1、项目投资
根据项目所在区域发展状况，由维也纳酒店集团对项目评估论证后，对区域内单体酒店或多个连锁酒店项目进行投资，然后交由本集团属下的专业管理公司全权经营管理。
要求：处于经济发达，人口密度较高的商业或旅游热点区域，交通便利，营业面积为5000-60，000平方米，可按各星级酒店标准进行报批装修承建，产权、使用权清晰，以及符合维也纳酒店集团项目投资策略，均为本集团投资首选。
2、酒店项目收购
收购范围：商业地产项目、商业酒店、国企酒店、旅游度假酒店及经营不善导致破产的酒店等。对酒店物业，包括其原有装修、设备、用品用具以及经营权等进行整体收购或改造，交由集团旗下管理公司自行经营管理。
3、股份合作经营
与战略合作伙伴对酒店项目进行共同投资，联合组建项目或区域投资公司，发展和经营维也纳品牌连锁酒店，并通过契约式组织联合经营或实施委托管理。
4、物业承租
位置：
（1）位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。（六大中心区域）；
（2）3公里范围内企业、工厂、机关单位密集，有较充足的商旅住宿需求；
（3）1.5公里范围内有4星以上酒店及甲级写字楼为佳；
（4） 临街为佳，商业繁华区也可内进，但距路口最好不超过50米，不可有过多迂回及分岔，需有车道直达门前，同时路口及沿途需能提供路标；
（5）具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），有一定的广告位；
（6）交通流动性好，车辆进出便利，在选址点的200米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线；
（7）公里范围内有较完备的生活配套，餐饮、购物、娱乐便利；
（8）治安秩序良好。
建筑物
利用招待所、宾馆、办公楼、厂房等旧物业进行改造。
（1）建筑面积在3000-60000㎡之间,宽度或进深以14米左右为最佳；旧招待所、宾馆客房间数在80间以上；
（2）建筑物结构为框架结构，外观整齐，允许进行改造；
（3）红线范围内有一定回旋余地，可以合理划分对客服务区域与员工区；
（4）周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5 – 6 m宽，要考虑通向停车场的流向，有回车路线，停车位在20个左右；
（5）基础设施情况（最佳）；
I.水－进水管径100mm以上；
II.电－用电不低于400KVA；
III.排污－纳入市政排污管网，有化粪池；
IV. 通讯－最好留有总机或一定的直线电话，有线电视；
V.供暖（北方地区）设施到位；
VI.消防—两个以上消防楼梯，楼层消防疏散间距不超过20米，70立方米消防水池容量。如不符标准，需具备修建的空间；
（6）房屋使用性质最好是商业服务业或者具备变更为前者的可能；
（7）房产产权清晰。
物业合作方式：
物业承租、合资、股份合作经营、承包与收购。
物业合作的流程：
查询维也纳酒店集团网站或拨打热线电话，了解维也纳酒店集团。
领取《维也纳特许加盟申请表》《维也纳酒店合作申请表》，提出合作申请。
由维也纳酒店集团对该物业进行评估与考核。
双方签订合作协议 。
维也纳酒店集团启动该项目 。
租赁年限：15-20年。
服务内容：
（1）由本集团承租业主已经装修好的物业，从事酒店项目的经营。
（2）由业主按约定标准要求，进行星级酒店装修，然后由本集团以租赁或托管方式经营，独立承担经营风险，保证业主较高的租金收益或固定投资回报。
（3）为确保租赁合作方式正常运作，按惯例支付一定额度的保质押金，合同期满后，退回押金，此押金不计利息。
（4）承租合同签署，本集团独立承担所有经营风险和相关法律责任，保证业主有较高的租金收益或稳定的投资回报。
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